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2018-09-21 16:19 来源:南充人网

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自如深陷“甲醛门” 长租公寓快速周转模式有“毒”?

自如深陷“甲醛门” 长租公寓快速周转模式有“毒”?

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人工智能朗读:

一波未平一波又起,在“长租公寓推高房租”之后,“甲醛门”再度让自如这家长租公寓运营商身处舆论的风口浪尖。

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绘图:杨佳

一波未平一波又起,在“长租公寓推高房租”之后,“甲醛门”再度让自如这家长租公寓运营商身处舆论的风口浪尖。这家管理着70万间房源的长租公寓运营商,发展速度让业内瞩目的企业,为何会出现这样的问题?而从行业的角度看,长租公寓行业的快速周转模式又存在着哪些问题?

◆背景

管理着70万间房源的自如出现了让租户担忧的污染

7月13日,一名自如客死于急性白血病。这位阿里巴巴员工,曾于5月8日入住杭州滨江一间自如房间。在他去世后,他的妻子对那套自如房子进行了检测,结果显示甲醛超标。8月31日,一篇文章在网络发酵,名为《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》。据媒体报道,阿里员工妻子已将自如起诉至法院,杭州市滨江区法院已立案,并将于9月27日开庭审理。9月3日,自如相关负责人对此表示,目前正与上述阿里员工家属进行沟通,并做好安抚工作,自如将积极配合司法部门的工作,并尊重法院的裁定。 “甲醛门”事件出现后,引起了不少自如租户的担忧,担心所住的房子也有潜在污染。对此,自如CEO熊林曾表示,“现在我们有一个流程,假设你住的房源属于二次出租,你感受有问题,我们也有专业流程,随时提起,马上安排,并且我们有一条,只要你觉得你屋子里面的空气质量不合格,或者有异常反应,我们无条件帮助你做退换”。 不过有网友反映,检测过程也会存在着各种各样的问题,检测设备是否准确?检测机构是否权威?都是租客们头上挥之不去的阴影。对于自如提供的免费检测,有网友也反映流程非常复杂,条框较多。

自如成立于2011年,原为链家内部的创业平台,2016年6月脱离链家独立运作。2018-09-21,自如同时宣布进入成都、武汉、天津、广州四座城市,发展速度业内瞩目。而稍早前2015年布局的上海及深圳早已做到城市第一的位置。

其官网显示,截至2018-09-21,自如管理价值3000亿的房屋资产,服务超过100万自如客,员工规模近5000人。2018年,根据自如发布的数据,其获得了40亿元的融资,市值200亿元;同时管理房源超70万间。

◆分析

利润来于价差空置增加成本

自如正陷入因房屋环境致人白血病身故的质疑中。但个案引发的质疑最终指向了长租公寓的快速周转模式:在空置率就是成本的前提下,新装房投入市场的周期是不是被压缩?

当前,长租公寓市场上主要有两种模式,一种模式是整栋的集中式公寓,这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来,装修以后再出租;自如则以分散式公寓起家,房源来自于业主,从房东手里把房源租下来,进行不同程度装修再出租。但在2012年后,自如也开始涉足集中式公寓。但是在众多的产品类型中,分散式长租公寓仍是自如开拓市场的主力。

对于自如的主要盈利模式,自如CEO熊林曾这样介绍:“我们的算账逻辑其实也很简单,就是把一套房子收进来,我们投钱装修、做标准化,再租出去,通过两端——房东端和客户端各收服务费,来覆盖我们的装修和运营成本。”

也就是说,分散式长租公寓盈利的空间就在于:收集房源和装修出租的价格差。在房源到手和出租之前的空置时间,都属于长租公寓的运营成本,这还不包括装修费用。业内人士表示,分散式长租公寓收到房源后,都会与业主约定一个“空置期”,不过大部分业主只承担一个月的空置期费用。

那么,自如房源出租周期到底如何?对此,近日熊林在接受媒体采访时表示,首次出租的房源,出租周期是在往后延的。不同的城市不太一样,平均在25天;二次出租的房源全国释放出来以后,应该在15天之内可以租出去。目前没有强制要求空置期。他说,“我们没有所谓的空置期概念,而是必须检测合格才能上线,要有第三方检测报告。”

但实际上,死于白血病的那位阿里巴巴员工,租住的正是自如甲醛超标的房子。

[责任编辑:周艳蓉]
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